|
тствии с договором на строительство расчеты между за- стройщиком и подрядчиком могут
осуществляться:
• после завершения всех работ на объекте строительства;
• в форме авансов (промежуточных платежей) за выполнен- ные подрядчиком работы на
конструктивных элементах или этапах.
Как уже отмечалось, порядок расчетов за выполненные строи- тельными и монтажными организациями
работы регламентируется договором подряда, в котором может предусматриваться авансиро- вание
оплаты затрат под незаконченные работы. Б этом случае пе- речисленные заказчиком денежные средства
отражаются как авансы выданные, т.е. делается запись:
Д-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет
«Расчеты по авансам выданным»
К-т 51 «Расчетные счета», 55 «Специальные счета в банках».
При недостаточности собственных средств застройщик может оформить кредит в банке для оплаты
счетов подрядчика. Поступле- ние кредита отражается:
Д-т 51 «Расчетные счета», 55 «Специальные счета в банках»
К-т 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Рас- четы по долгосрочным кредитам и
займам».
Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Учет займов и кредитов и затрат по их
обслуживанию» (ПБУ 15/01) [13] при ис- пользовании кредита для предварительной оплаты
получаемого имущества или услуг проценты, начисленные с момента его полу-
14 5
чения до оприходования приобретенного имущества (потребления услуг), относятся на увеличение
дебиторской задолженности, обра- зовавшейся в связи с перечислением аванса. Проценты, начислен-
ные после поступления имущества (услуг), признаются операцион- ными расходами
Проценты по кредиту, начисленные до получения имущества (услуги), отражаются-
Д-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет
«Расчеты по авансам выданным»
К-т 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Рас- четы по долгосрочным кредитам и
займам».
Отнесение начисленных процентов в дебет счета учета расче- тов с подрядчиком вполне
объяснимо. Если до получения имуще- ства сделка будет расторгнута по вине подрядчика, то
застройщик в соответствии с гражданским законодательством будет вправе по- требовать от
контрагента возмещения не только суммы аванса, но и всех понесенных затрат, в том числе и
начисленных за это вре- мя процентов по кредиту После получения имущества (услуги) и до
ввода объекта в эксплуатацию начисление процентов будет от-
Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
К-т 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Рас- четы по долгосрочным кредитам и
займам».
Подрядная организация может отражать полученные авансы как выручку по этапам незавершенного
строительства. Для этих целей у подрядчика используется счет 46 «Выполненные этапы по незавер-
шенным работам». На этом счете обобщается информация о закон- ченных в соответствии с
заключенными договорами этапах имеющих самостоятельное значение Этот счет при необходимости
используется организациями, выполняющими работы долгосрочно- го характера, начальные и
конечные сроки выполнения которых обычно относятся к разным отчетным периодам. Стоимость
опла- ченных заказчиком этапов работ подрядчик показывает:
Д-т 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» К-т 90 «Продажи», субсчет «Выручка».
Одновременно сумма затрат по уже законченным и принятым этапам работ списывается.
Д-т 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж» К-т 20 «Основное производство».
Суммы поступивших от заказчиков средств в оплату принятых этапов отражаются:
146
Д-т 51 «Расчетные счета», 55 «Специальные счета в банках» 62 «Расчеты с покупателями и
заказчиками».
По окончании всех этапов работ в целом оплаченная заказчи- ком стоимость этапов
62 «Расчеты с покупателями и
К-т 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» Стоимость полностью законченных работ,
учтенная на счете 62
«Расчеты с покупателями и заказчиками», погашается за счет ранее
полученных авансов и сумм, полученных от заказчика в оконча- тельный расчет.
Заказчик при этом акцептует (дает согласие на оплату) счета подрядчиков на выполненные этапы
строительных работ согласно акту приемки выполненных работ:
Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строи- тельство объектов основных
средств»
К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет
«Расчеты по авансам выданным».
По условиям договора заказчик может поставлять подрядчику оборудование, которое подлежит
установке на строящихся объек- тах, т.е. требует монтажа. Для учета поступающего оборудования в
бухгалтерском учете заказчика открывается самостоятельный синте- тический счет 07 «Оборудование к
установке». По дебету этого сче- та отражают затраты на оборудование, поступившее на склад
орга- низации и требующее монтажа Эти затраты складываются из стои- мости оборудования по
счетам поставщиков (по ценам 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 |
