|
онту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов (показаний приборов, счетчиков).
Базовые ставки арендной платы за 1 м2 зависят от населенных пунктов республики.
Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления, все виды налогов и сборов, уплачиваемых в бюджет арендодателем в соответствии с законодательством.
Договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.
Юридические лица, имеющие здания, сооружения и иные помещения республиканской собственности, при сдаче их в аренду перечисляют в республиканский бюджет 50% полученной арендной платы после уплаты всех налогов и сборов.
При арендных отношениях записи по счетам у арендатора следующие:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Сумма арендной платы, причитающейся уплате (без НДС)
20, 25, 26, 44
62
НДС по арендной плате
18
62
Возмещение арендодателю расходов по содержанию и эксплуатации зданий, сооружений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам согласно договору аренды на основании фактических расходов
20, 25, 26, 44
62
Отнесение топливно-энергетических ресурсов, израсходованных сверх установленных лимитов
91
62
Отнесение на арендатора согласно договору аренды расходов по текущему и капитальному ремонтам основных средств
23, 20, 23, 25, 26,44
10,70,69, 76,23
Отнесение затрат по текущему и капитальному ремонтам, возложенным на арендодателя согласно договору аренды
23
10, 70, 69, 76
Окончание
Содержание операции
Дебет
Кредит
Уменьшение арендной платы на вышеперечисленные расходы
62
23
Сумма капитальных вложений в арендованные основные средства (реконструкция, модернизация)
08
10, 70, 69,
76
Передача капитальных вложений арендодателю
62
91
Списание себестоимости капитальных вложений
91
08
Начисление НДС по реализации капитальных вложений
91
68
Начисление арендной платы авансом
97
62
НДС по арендной плате
18
62
Списание арендной платы на текущий месяц
20,25, 26,44
97
Перечисление начисленной арендной платы (с НДС)
62
51
У арендодателя производятся следующие записи по счетам:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Причитающаяся арендная плата, если передача основных средств в аренду:
- является основным видом деятельности организации (выручка от реализации учитывается по моменту отгрузки);
- не является основным видом деятельности
62 62
90 91
То же, когда выручка от реализации учитывается по мере оплаты
51 62
62 91,90
Сумма амортизации по сданному в аренду имуществу и другие затраты, связанные с арендой
91
02,23 и др.
Начисление в бюджет налога на добавленную стоимость
90,91
68
Дооценка основных средств, возвращенных арендатором (на стоимость осуществленных им работ по реконструкции объектов)
01
83
Получение арендной платы, уплаченной авансом
51,62
62,98
Зачисление арендной платы в счет текущего месяца
98
90,91
Начисление налогов и сборов из выручки
90-5
68
Повышенного внимания требует отражение в бухгалтерском учете затрат, связанных с использованием личного транспорта в служебных целях.
Трудовой кодекс Республики Беларусь, статья 106 устанавливает, что работники предприятия, состоящие в штате и использующие свои транспортные средства для нужд нанимателя, имеют право на получение компенсации за износ автомобиля, размер и порядок выплаты которой определяется по договоренности сторон.
Автомобиль работника при использовании его в служебных целях, а также при сдаче его в аренду на балансе предприятия не числится, потому что не является собственностью предприятия. Следовательно, амортизация по таким транспортным средствам не начисляется.
За износ автомобиля в процессе его эксплуатации для нужд предприятия работник получает компенсацию в размере суммы амортизации, рассчитанной согласно законодательству.
На предприятии должен быть издан приказ, оформлен договор и составлен расчет компенсации.
Нормативный срок службы автомобиля устанавливает комиссия с учетом технического состояния транспортного средства. По средствам, бывшим в эксплуатации, комиссия имеет право снижать срок службы вдвое, но не ниже 2 лет (по зданиям, сооружениям, передаточным устройствам до 3 лет).
Расчет суммы амортизации по автомобилю, используемому в служебных целях, рассчитывается любым из трех способов начисления амортизации: линейным, нелинейным, производительным. Если работник использует свой автомобиль для нужд нанимателя и получает компенсацию или передал автомобиль в безвозмездное пользование, то предприятие не начисляет налог на недвижимость, а если заключен договор аренды автомобиля, то предприятие уплачивает налог на недвижимость по остаточной стоимости транспортных средств.
Возмещение затрат по ремонту автомобиля действующим законодательством не предусматривается.
За полностью изношенный автомобиль компенсация не должна выплачиваться.
Если же автомобиль оформ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 |
